CASSINI IMMOBILIER Agence

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 116.8 m²

Troyes (10000)

179 900 € Référence 105

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes du centre-ville de Troyes, découvrez cette charmante maison de 117 m² pleine de potentiel, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles primaires et de l'école de commerce.

Véritable havre de paix, cette propriété offre un magnifique jardin arboré de 934 m² qui procure une agréable sensation de campagne en ville, un cadre rare et recherché.

La maison nécessite des travaux de rénovation, mais dispose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement :

Cuisine indépendante
3 chambres
1 grand séjour/salon lumineux
2 vérandas avec vue imprenable sur le jardin
Grand sous-sol
Combles aménageables offrant un potentiel d'extension supplémentaire

Cette maison séduira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien de caractère dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités.

Les atouts :

Emplacement privilégié proche du centre-ville
Magnifique terrain arboré
Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement
Sous-sol complet
Combles aménageables
Cadre de vie exceptionnel : la campagne à la ville

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 116,80 m²
carrez 116,80 m²
terrain 934 m²
séjour 31 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1980
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Est-Ouest
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 470 € et 4 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 179 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 173 900 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,45 %

Taxe foncière annuelle 2 300 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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